S novým rokem přichází nové povinnosti, na které je dobré nezapomínat. Připravil jsem pro Vás přehled nejdůležitějších dat, která je třeba pohlídat, abychom se vyhnuli nepříjemnostem.
Daň z nemovitých věcí
Každý majitel nemovitosti je povinen odvádět daň z jejího držení. Tato daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek je splatná každoročně, nejpozději 31. 5. 2017.
Jestliže jste nemovitost nabyli (koupili nebo dostali) v roce 2016, nezapomeňte do konce ledna 2017 podat přiznání k dani z nemovitosti. Toto přiznání se podává pouze jednou, případně vícekrát, jestliže se v nemovitosti vyskytnou nějaké změny, které na platbu mohou mít vliv (např. z orné půdy se stane stavební parcela apod.).
O dani v dalších letech, Vás informuje sám finanční úřad prostřednictvím datové schránky nebo poštou.
Daňové přiznání k dani z příjmů
Jestliže jste v roce 2016 prodali nemovitost, nezapomeňte tento příjem uvést v daňovém přiznání k dani z příjmů.
V případě, že nemovitost prokazatelně užíváte déle než 2 roky nebo nemovitost vlastníte déle než 5 let, jste od daně z příjmu osvobozeni a nemusíte prodej uvádět v daňovém přiznání.
Podobně, když pronajímáte byt nebo dům je Vaší povinností tyto příjmy do přiznání uvést.
Daňové přiznání se podává a platí do 1. dubna. Jestliže za vás tuto agendu vyřizuje Váš daňový poradce nebo účetní, má termín do 1. července. Tato informace však musí být finančnímu úřadu známá včas.
Poplatek za komunální odpad
Každoročně je též třeba platit poplatky za komunální odpad.
Každá obec má vlastní výši i termín splatnosti těchto poplatků. Nejvýše však může po občanech požadovat částku 1 000 Kč ročně.
Poplatek ve městě Brně činí 670 Kč za rok a je splatný 31. 5. 2017.
Kdo musí platit a kolik?
- Každá osoba, která má trvalý pobyt na území města Brna.
- Cizinci (včetně studentů), žijící na území města Brna.
- Fyzická osoba, která je vlastníkem nemovitosti (dům, byt), ve které není hlášena k pobytu žádná fyzická osoba. Tedy majitelé prázdných bytů nebo domů. Výjimkou jsou majitelé budov určených k rekreačním účelům.
Roční vyúčtování záloh
Někdy Vám změnu záloh doporučí samotný správce, někdy je třeba si výši upravit sami. Abyste během roku zbytečně neplatili vysoké zálohy, které Vám na konci roku vrátí v přeplatcích, doporučuji si vždy v ročním vyúčtování zkontrolovat, kolik jste zaplatili na zálohách a jaká byla skutečná spotřeba. Naopak pokud chcete na konci roku mít příjemné překvapení ve formě přeplatku ve výši několika tisíců, ponechání si vyšších záloh bývá často oblíbenou formou spoření na dovolenou. Zálohy kontrolujte zejména u těchto položek:
- Vodné a stočné – provádí se dle hodnot naměřených na vodoměru. Ne každý byt má svůj vlastní vodoměr, někdy se tedy rozpočítává vodné naměřené pro celý dům dle jednotlivých bytů a jejich nájemníků.
- Dodávky tepla – v domech s centrálním vytápěním. Vypočítává se dle měřičů umístěných na topení nebo rozpočítáváním mezi jednotlivé bytové jednotky. Nově se i v domech s měřiči rozpočítává částečně mezi nájemníky.
- Ohřev vody
- Elektřina a dodávky zemního plynu
Revize podmínek s dodavateli energii
Jestliže máte smlouvy s Vašimi dodavateli již několik let staré, zvažte, zda pro Vás nejsou nevýhodné.
Distributoři energií se předhánějí v cenách a výhodách a třeba by i pro Vás byla výhodnější spolupráce s jinou společností.
Pojištění domácnosti nebo nemovitosti. Uvažujete, zda je pro Vás výhodné? Zda jej vůbec využijete? Oslovte nezávislého finančního poradce a poraďte se o jiných možnostech.
Pronajímáte?
Jednou za rok je vhodné zhodnotit výnosnost Vašich pronájmů. Máte z pronájmů výdělky? Pokryjí platby za nájem veškeré výdaje, které na svou nemovitost máte?
Spočítejte si Vaše příjmy a výdaje a uvažte, zda není na čase zvýšit nájemné a na oplátku svým nájemníkům třeba instalovat nová okna.
Taky se může stát, že Vaši investici zhodnotíte prodejem. Třeba jen proto, že ceny se nachází v tuto chvíli opravdu vysoko. Možná pro Vás bude velmi zajímavý rozdíl mezi cenou pořizovací a cenou prodejní.
Kam pro inspiraci
V Brně můžete po celý rok přijít za inspirací do Stavebního centra EDEN 3000. Téměř po celý rok je v areálu brněnského výstaviště zdarma přístupná dlouhodobá výstava vzorových montovaných domů, stavebních materiálů a poradenské centrum.
V dubnu se pak přijďte podívat na Stavební veletrhy, jejichž součástí je i MOBITEX – Mezinárodní veletrh nábytku a interiérového designu.
Letos se veletrhy konají ve dnech 26. 4. – 29. 4. 2017
