Vlastníte dům, byt, chalupu nebo volný pokoj, který není trvale využitý, leží ladem a stojí Vás peníze? Nechcete takovouto nemovitost aktuálně prodat, ale přesto chcete, aby byla nějak využita?
Pak by se Vám mohl hodit tento článek, ve kterém Vám poradím, jak s takovouto nemovitostí můžete naložit.
Zajímavou příležitostí pro Vás může být krátkodobý pronájem.
Ve srovnání s dlouhodobým pronájmem je ten krátkodobý jiný nejen v době pronájmu, ale i v tom, že krátkodobý pronájem nemusí být nutně podložen smlouvou.
Tímto způsobem pronájmu můžete Váš dům, byt nebo jen pokoj „propůjčit“ na omezenou dobu, třeba jen na den či týden. Možnost krátkodobého pobytu ve Vaší nemovitosti využijí nejen tuzemští, ale velmi často i zahraniční hosté, kteří k nám cestují z různých důvodů: služební cesta, veletrhy na výstavišti či Grand Prix. Váš příjem za pronájem, ve srovnání s klasickým dlouhodobým pronájmem, značně stoupne, nebudete se potýkat s neplacením a platby budete mít vždy uhrazené dopředu. Nejen, že si cenu za pronájem stanovíte sami, ale současně Vám pokryje veškeré náklady za nemovitost včetně provozních nákladů (topení, elektřiny, vody a dalších výdajů).
Pro získání hostů lze využít webové aplikace, které poskytují například stránky www.airbnb.cz, www.homeaway.com nebo www.booking.com.
Jak to probíhá?
- Registrace na některém z výše uvedených webů
- Inzerce – popis nemovitosti s fotografiemi + kontakt na Vás
- Rezervace – zájemce si zarezervuje termín ubytování přes internet, případně se s Vámi spojí rovnou telefonicky či emailem
- Platba může být provedena 3 způsoby:
- platbou předem přes internet – jakmile hostům potvrdíte možnost ubytování, budou Vám peníze převedeny na účet
- záloha předem na účet, zbytek hotově na místě
- vše hotově na místě
Kolik mě to bude stát a kolik můžu získat?
Ceny za pronájem se pohybují od 300 – 500 Kč/ pokoj na den a o víkendech a svátcích až 1500 Kč/ pokoj.
Poplatky za zprostředkovávání se pohybují v rozmezí 3 – 15 % z ceny pronájmu. Důležitým faktorem je forma platby: při platbách v hotovosti nebo platební kartou musí pronajímatel podle platné legislativy vystavit účtenku a vést EET. Při platbách převodem z účtu na účet tato povinnost odpadá. Nutno ještě podotknout, že příjmy z legálního provozování krátkodobého pronajímání podléhají 15% zdanění v ročním daňovém přiznání.
Co by mělo ubytování splňovat?
V prvé řadě je velkou výhodou umístění nemovitosti, například u letiště, nádraží, výstavních areálů nebo v centru města s dobrým dopravním spojením. Nemovitost musí být ve velmi dobrém stavu, výborně vybavená, neměla by chybět lednice, kávovar, pračka, televize, internet a wi-fi. Zásadní by také měla být prezentace nemovitosti s kvalitními fotografiemi.
Velkou výhodou tohoto způsobu pronájmu je i fakt, že stoupá prodejní cena Vaší nemovitosti. Pokud budete komunikativní, sympatičtí, budete stále na telefonu, odpovídat obratem, budete umět anglicky, čím více řečí, tím větší výhoda, zkrátka budete se tomu aktivně věnovat, budete také žádaní na trhu s nemovitostmi. Odměnou Vám bude nemalý přivýdělek třeba ve výši několika tisíc korun měsíčně.
