Jednou z důležitých změn minulého roku je to, že daň z nabytí nemovitých věcí již nebude břemenem prodávajícího (odpadne i možnost dohody mezi oběma stranami), ale zcela jen kupujícího. Důvod je prostý. V případě nezaplacení daně se lépe vymáhá z člověka, který nabyl majetek.
Prvotní informací bylo, že by daň z nabytí nemovitosti měl platit kupující již od dubna, poté se mluvilo o červenci. A jak to tedy vypadá nyní?
Novela zákonného opatření senátu č.340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí, by měla uzákonit změnu v osobě poplatníka daně z nabytí z prodávajícího na kupujícího.
Návrh na tuto novelu byl propuštěn do tzv. třetího čtení, kde byl 1.6. schválen poslanci a 27.7. 2016 ji podpisem stvrdil prezident Miloš Zeman. Změna začne platit první den třetího měsíce od vyhlášení zákona ve sbírce tudíž od 1.11.2016. Zásadní je den podání návrhu na vklad na katastrálním úřadu. U žádostí podaných do 31.10.2016 platí daň z nabytí nemovitosti prodávající. U žádostí podaných od 1.11.2016 platí daň z nabytí nemovitosti kupující.
A proč tedy taková změna?
Vzhledem k tomu, že se jedná o jednu z majetkových daní, jež jsou vždy svým charakterem úzce spjaty se samotným majetkem, má být poplatníkem ten, kdo nemovitou věc nabývá,“ zdůvodňují změnu právníci ministerstva financí. Cílem je podle nich zjednodušit a zpřehlednit pravidla. Dosavadní nejednoznačná úprava umožňovala podle ministerstva také „nežádoucí daňové optimalizace“.
Kupující platí daň z nabytí podle ministerstva financí ve většině evropských zemí. Změna má také odstranit problémy například při směně nemovitých věcí nebo při nabytí nemovité věci z majetku České republiky.
Osvobození jen pro dokončené stavby
Novela dále například také omezuje osvobození prvního úplatného nabytí nových staveb a jednotek. Nově by se mělo vztahovat pouze na stavby a jednotky dokončené nebo užívané, tedy nikoliv na rozestavěné.
Co se ale nemění, je výše daně, ta stále zůstává 4% z nabývací hodnoty, kterou ne vždy tvoří kupní cena.
