AKTUÁLNÍ SITUACE NA TRHU S BYTY:
Aktuální data a důvody poklesu nabídky nemovitostí v ČR

Trh s byty v Česku se za poslední roky zásadně proměnil a každý, kdo uvažuje o koupi nebo prodeji bytu, si toho nemohl nevšimnout. Zatímco dříve bylo na trhu téměř dvakrát více bytů než dnes, aktuálně nabídka klesla z 21 000 na pouhých 11 000 bytů. Tento trend se netýká jen hlavního města, ale celé republiky.

Proč nabídka bytů klesá?

Od října 2022 dochází k výraznému poklesu počtu inzerovaných bytů na prodej. Podle statistik každý měsíc zmizí z trhu zhruba 4 000 inzerátů, což jsou převážně prodané byty, které se již zpět na trh nevracejí. Celkově tak meziročně ubylo nabídek o 16 %. Poptávka po bydlení přitom neklesá, ba naopak – kupujících je stále dost, ale nových bytů v nabídce výrazně ubývá.

Aktuální nabídka bytů podle velikosti: Proč rozhoduje právě velikost?

Nabídka bytů na prodej není rovnoměrně rozprostřená napříč různými velikostmi. Statistiky ukazují, že nejvíce nabízených bytů je ve velikosti mezi 80 a 124 m² – celorepublikově kolem 2 000 jednotek. Naopak nejmenších a největších bytů je v inzerci relativně málo.

Pokles počtu nabízených bytů podle velikosti:

  • Největší pokles: byty o velikosti 31–36 m² (–23 %)
  • Nejnižší pokles: byty o velikosti 80–124 m² (–4 až –12 %)
  • Růst nabídky: byty 124–180 m² (+4 %)
  • Byty do 31 m²: nabídka klesla o 13 %, což je méně než celkový průměr

Z těchto dat je patrné, že kupující už nejsou ochotni platit vysoké ceny za nejmenší byty, a proto poptávka po těchto nemovitostech mírně ochladla. Větší byty mezi 75 a 124 m² se nejčastěji stahují z trhu a vracejí zpět, často s upravenou, nižší cenou.

Regionální rozdíly v nabídce bytů: Kde je situace nejpříznivější?

Každý kraj v Česku se vyvíjí trochu jinak. Například v Královéhradeckém kraji byl zaznamenán nejmenší pokles (pouze –4 %), naopak v Pardubickém kraji se nabídka propadla o 24 %. V hlavním městě Praze je sice nejvíc bytů v nabídce (aktuálně kolem 4 577), ale i zde se jejich počet meziročně snížil o více než 16 %.

Podrobné údaje z jednotlivých krajů:

  • Královéhradecký kraj: nejmenší pokles, pouze –4 %
  • Liberecký kraj: pokles pod –9 %
  • Středočeský kraj: –19 %
  • Moravskoslezský kraj: –20 %
  • Pardubický kraj: až –24 %
  • Praha: nejvíc bytů v nabídce, ale i tady došlo k výraznému poklesu

V oblastech, kde už teď není z čeho vybírat, je menší nabídka bytu jasným signálem – méně bytů znamená větší tlak na cenu, a tedy vyšší požadavky kupujících na správné ocenění nemovitosti.

Rozhoduje správně stanovená cena nemovitosti

Pokud zvažujete prodej bytu, správně stanovená cena je naprosto zásadní. V dnešní době už nestačí pouze sledovat inzeráty nebo vycházet z pocitů – důležité je pracovat s přesnými a aktuálními daty, která dokáže vyhodnotit zkušený realitní makléř.

Profesionální odhad ceny nemovitosti přináší několik zásadních výhod:

  • Individuální přístup – Makléř detailně zhodnotí nejen parametry vaší nemovitosti, ale i její polohu, technický stav, okolní trh a aktuální poptávku ve vaší lokalitě.
  • Osobní konzultace – Na rozdíl od anonymních online výpočtů získáte podrobný rozbor a odpovědi na své otázky, stejně jako doporučení pro další kroky při prodeji.
  • Přesnost a aktuálnost – Makléř má k dispozici aktuální databázi prodaných i nabízených nemovitostí a dokáže porovnat váš byt s podobnými v okolí, včetně konkrétních detailů, které automatizované nástroje často opomíjejí.
  • Silnější vyjednávací pozice – S profesionálním odhadem můžete s jistotou nastavit správnou cenu a efektivně argumentovat při jednání s kupujícím, což urychlí celý proces prodeje a sníží riziko zbytečného zlevňování.
  • Nezávaznost a komplexní servis – Odhad zpracovaný makléřem vás k ničemu nezavazuje, ale získáte tím reálný pohled na možnosti prodeje i případnou strategii prezentace vaší nemovitosti.
 

Pokud chcete mít skutečně jistotu, že cenu svého bytu stanovíte správně, stačí mě kontaktovat – ráda vám připravím odborný odhad a podrobně vysvětlím vše potřebné k úspěšnému prodeji vaší nemovitosti.

CHCI ODHAD CENY SVÉ NEMOVITOSTI

Ideální postup při prodeji bytu

  1. Analýza trhu v lokalitě
    Sledujte statistiky nabídky a poptávky ve vaší oblasti. Nezaměřujte se jen na celorepubliková čísla – rozhoduje to, co se děje ve vašem kraji nebo městě.
  2. Bezplatný odhad ceny nemovitosti
    Nechte si spočítat cenu zdarma a hned víte, na čem jste. Není nic horšího, než zbytečně podhodnotit nebo naopak přecenit vaši nemovitost.
  3. Správná příprava nemovitosti
    Dobře prezentovaný byt s kvalitními fotografiemi a jasným popisem prodáte rychleji i za vyšší cenu.

4.    Pravidelná aktualizace ceny a inzerátu
       Pokud o byt není zájem, zkontrolujte, zda není cena mimo realitu trhu.             Větší byty často potřebují úpravu ceny, aby našly kupce.

5.    Konzultace s odborníkem
        Pokud si nejste jisti, nechte si poradit od zkušeného realitního makléře,          který zná lokální trh a pomůže vám nastavit strategii prodeje.

Co aktuální data znamenají pro prodávající a kupující?

Prodávající:

Pokud nabízíte byt na prodej, buďte připraveni na to, že zájemci jsou dnes více informovaní a opatrní. Realitní trh je konkurenční a dobře naceněný byt má větší šanci na rychlý prodej. Využijte zdarma odhad ceny, abyste byli krok před konkurencí.

Kupující:

Menší nabídka bytů znamená, že ty nejzajímavější nemovitosti rychle mizí. Sledujte aktuální inzerci a buďte připraveni jednat, jakmile se objeví byt odpovídající vašim požadavkům.

Sledujte aktuální dění a rozhodujte se s rozvahou

Situace na trhu s byty v Česku se rychle mění a stále více záleží na přesných informacích a aktuálních datech. Nabídka bytů je nejnižší za poslední roky, což přináší nové výzvy i příležitosti pro prodávající i kupující. Velikost, stav a lokalita nemovitosti dnes ovlivňují rozhodování mnohem více než v minulosti.

Pokud plánujete prodej nebo koupi bytu, vyplatí se věnovat čas detailní přípravě, sledovat trendy ve svém regionu a nebát se obrátit na odborníky. Jedině tak budete mít jistotu, že se na trhu zorientujete správně a vaše rozhodnutí bude stát na pevných základech.

Zůstaňte informovaní, sledujte aktuální vývoj a rozhodujte se podle skutečných dat – právě to je cesta k úspěchu na dnešním realitním trhu.

Pokud vás zajímá více informací nebo potřebujete poradit, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s vámi podělím o zkušenosti a pomohu najít řešení přímo na míru vaší situaci.