Přemýšlíte nad prodejem své nemovitosti a nevíte, zda je správný čas? Čekáte na tu pravou konstalaci hvězd? Níže Vám možná dáme důvod k přemýšlení, proč ji prodat co nejdříve.
V úterý uvedla Česká národní banka, že od října tohoto roku již bude prakticky nemožné poskytnout zájemcům o koupi nemovitosti 100% úvěr. Budou mít možnost využít úvěr pouze na 95% z ceny nemovitosti. Aby toho nebylo málo, od 1. 4. 2017 bude k dispozici jen 90% úvěr. Proč by Vás to jakožto prodávající mělo vůbec zajímat?
Ač se to nezdá, je to velice zásadní změna. Omezení hypoték v takovéto míře může mít za důsledek snížení poptávky po nemovitostech. Jelikož zájemci o koupi nemovitosti nedosáhnou na financování, může, a s největší pravděpodobností to bude mít za následek snižování ceny. Což pro majitelé bytů, kteří zvažují prodej, není úplně radostná zpráva.
Ve většině případů chcete svoji nemovitost prodat za co možná nejvyšší možnou tržní cenu. Pokud omezení hypoték způsobí snížení ceny nemovitostí, je výhodné zvážit prodej své nemovitosti již dnes a dát ji do prodeje s předstihem vzhledem k plánovaným změnám.
Proč se ochudit o nezanedbatelné peníze?
Možná Vás napadá, zda tato razantní změna nebude mít dopad na banky. Dopad na banky tak zásadní nebude. Banky věděly o plánované změně. V poslední době neměly 100% hypotéky tak markantní podíl na poskytnutých hypotékách. ČNB své doporučení na omezení hypoték čerpala z mezinárodních standardů. Toto doporučení není závazné, každopádně se jimi banky budou řídit a v jeho důsledku budou hypotéky pravděpodobně ještě více omezeny. Hlavně ty, které se vychylují z hlavního proudu. Bude se klást větší důraz na bonitu a vlastní zdroje klienta.
